Evitar los impagos de los alquileres

Muchos propietarios de vivienda que alquilan su inmueble para ganarse un dinero extra o porque es su profesión, se ven expuestos a que el inquilino deje de abonar la cuota de alquiler y/o facturas de luz, agua, etc., así como ocasiones daños variados en la vivienda que luego haya que reponer.

Uno de los pasos para prevenir esos tipos de impagos y daños, es exigir el importe correspondiente a varias mensualidades como garantía o fianza de que no se va a producir daños y que no se va a dejar de abonar los pagos de las rentas, no obstante, la mayoría de inquilinos que deseen entrar en la vivienda no podrán abonar demasiado dinero, por lo que la opción es pocas veces viable. Contratar un seguro de impago de alquileres es otra modalidad para garantizarse los pagos de los inquilinos en caso de que estos fallen.

Para evitar mayores problemas en cuanto sufra un impago debe ponerse en contacto con el inquilino, hablar con él, siempre de forma correcta y respetándolo, para conocer el porqué de su retraso, puede que haya sufrido cualquier problema y por ello no pueda realizar el abono de en su día. Vea que soluciones le da, puede devolverlo al mes siguiente en una mensualidad doble, mes a mes, o como acuerden.

Si tras la visita y conversar con él, no le ha convencido su respuesta, o no han llegado a un acuerdo, puede proceder a dar el siguiente paso para recuperar el dinero que su inquilino le debe, y desahuciar al mismo de su vivienda. Envíale un burofax reclamando que te pague la deuda que tiene contigo e indicando que en caso de que no se pague en determinada fecha, procederás a iniciar una reclamación legal contra él. Si aún así no paga la deuda, o te da una solución, procede a contratar un abogado especialista en impagos para reclamar tu dinero.

Seguro Mapfre de protección contra impagos de alquileres

Seguros de alquileres Arag

Los seguros de alquileres no son obligatorios para los propietarios que por razones personales o bien porque sea su medio de vida, alquilen un inmueble, local, parking, etc., de su propiedad; pero sí que son muy aconsejables, para que no tengan problemas en caso de que el inquilino que contrate sea moroso, o bien cause daños vandálicos en el hogar.

Además de este tipo de daños los seguros de alquileres ofrecen una defensa jurídica para reclamaciones relacionadas con el hecho del alquiler y muchas más prestaciones. Seguros Arag, pone a disposición de los propietarios un seguro con interesantes coberturas para protegerlo en caso de que el inquilino elegido para el inmueble de su propiedad, no sea tan buena persona como había imaginado en un principio.

A continuación le mostraremos las diferentes coberturas que se pueden obtener si decide contratar este seguro:

Asistencia telefónica: ARAG te ofrece el servicio de Asistencia Jurídica Telefónica, para que tengas un abogado a tu disposición y resolver todas tus dudas.

Daños causados por vandalismo del inquilino: Si los inquilinos estropean tu vivienda y roban objetos antes de abandonarla, te los pagaremos hasta el máximos que hayas contratado.

Subsidio por impago de alquileres: ARAG te garantiza una ayuda económica si tus inquilinos dejan de pagar el alquiler.

Defensa en otros seguros: Si tienes problemas legales derivados de cualquier seguro de la vivienda alquilada, nuestros abogados te ayudarán para que puedas defenderte.

Defensa y reclamaciones contra el arrendamiento: Si tienes problemas legales derivados del contrato de alquiler, nuestros abogados se encargarán de proteger tus intereses.

Reclamación de daños de origen contractual: Ponemos un abogado a tu disposición para que resuelva tus dudas legales y defienda tus derechos en caso de daños producidos en la vivienda y en los objetos de su interior.

¿Qué seguros contratar para vivienda de alquiler?

Los propietarios de viviendas que se dediquen al alquiler de los mismos o que tengan ingresos extraordinarios gracias a estos, conocen los riesgos derivados que se presentan en las situaciones derivadas a los impagos y el vandalismo de los inquilinos que alquilan su vivienda.

El problema más frecuentes en estos casos es que los propietarios no pueden conocer a los inquilinos antes de tenerlos, por lo tanto no saben lo que les esperan, pero si pueden blindarse ante la posibilidad de que algo ocurra contratando un seguro de hogar y un seguro de alquiler que vele por la integridad del inmueble y el monto monetario que ha de percibir el propietario del inmueble.

Con el seguro de hogar se estará protegido ante situaciones dispares como los daños climatológicos, daños por robo, accidentes, incendio, humedad, por fallos del sistema eléctrico o de fontanería, roturas de cristales, espejos, vidrios, y una serie de coberturas que cubrirán cualquier desperfecto causado por distintas situaciones.

Además de cubrir los desperfectos que sean causados en el propio inmueble, se cubrirá la responsabilidad civil que el mismo tiene sobre terceras personas o sus bienes muebles, así como los inmuebles adyacentes (por ejemplo en un incendio que se propague por la casa vecina, o que dañe la estructura del edificio colindante…). Puesto que en caso de carecer de un seguro de responsabilidad civil, en cualquier accidente en el que caiga la culpabilidad sobre la vivienda en si, será el propietario quien se tenga que hacer cargo, de reponer o indemnizar hasta reparar todos los daños causados.

Los seguros de alquiler protegen otro tipo de circunstancias, más vinculadas al tiempo en el que el inquilino se encuentre habitando la vivienda misma. Entre las coberturas más importantes que se deben destacar del seguro de alquiler es la indemnización al propietario por el impago del inquilino, durante una cantidad de meses (entre 6 y 12), la cual es tiempo más que suficiente para que el propietario haya podido utilizar los medios legales para desalojar al moroso. Por otro lado también protegen los desperfectos de la vivienda que hayan sido causados por vandalismo del inquilino.

Alquiler de fincas

Las fincas se suelen alquilar normalmente para realizar eventos de algún tipo especial, que va a albergar a un determinado número de invitados. Los precios que se suelen manejar suelen ser muy variados, en función de la zona donde se encuentre la finca, los elementos decorativos que posea, así como las instalaciones que dispongan. Los dueños de estas fincas, suelen tenerlas como elementos de inversión de los que esperan recibir unos beneficios con el paso del tiempo y es aconsejable que contraten un seguro de impago de alquiler.

Ante todo, el propietario, tiene conocimiento de los riesgos que traer el alquilar para fiestas sus fincas, ya que pueden sufrir derivadas situaciones inesperadas que produzcan daños en unas instalaciones que por el precio de su reparación, siempre son muy superiores al beneficio recibido por el alquiler de la finca.

En estos casos, no solo habrá perdido el importe del alquiler, que tendrá que utilizar para la reparación, sino que además deberá poner de su propio bolsillo y pierden un preciado tiempo, que podría utilizar para que su finca siguiera generando beneficios.

Para evitar estas desastrosas situaciones, existen los seguros de alquileres, con los cuales, los propietarios se protegen antes distintas situaciones de sus inquilinos.

La ventaja no es solo la de proteger los pagos que estos tienen que realizarse y que en caso de impago, el seguro procederá a indemnizarle el dinero que ha dejado de percibir, sino que además lo protegerá en caso de que los arrendadores, causen destrozos por vandalismo en las instalaciones de su finca, o roben algunos de los bienes que allí tenga, estos serán repuestos o reparados por parte del seguro, por tanto, la contratación del seguro de alquiler, es una más que notable inversión por parte del propietario de una finca, para evitar que su alquiler deje de generarle ingresos por culpa de arrendadores morosos o dañinos.

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